Cantabria, tercera CCAA con mayor subida anual del precio de la vivienda (+18,7%) en el tercer trimestre, según Tinsa

El precio de la vivienda nueva y usada en Cantabria en el tercer trimestre se ha situado en los 2.170 euros por metro cuadrado, lo que supone un 18,7 por ciento más que en el mismo periodo de 2025, la tercera subida anual más intensa por comunidades y cuatro puntos por encima de la registrada a nivel nacional (+14,7%), según la estadística `IMIE Mercados Locales` de Tinsa.

A nivel trimestral, la subida registrada en Cantabria ha sido del 4,9%, la segunda mayor por comunidades.

Con las subidas interanual y trimestral en la comunidad, los precios de la vivienda están un 4,7% por encima de los máximos que se alcanzaron durante los años 2007 y 2008 y son un 79,4% superiores a los mínimos.

En Santander, el precio se ha situado en los 2.515 euros por m2, un 17,4% más que hace un año, el tercer mayor incremento de las capitales españolas, y un 4% más que en el segundo trimestre.

Ello hace que los precios en la capital cántabra se sitúen en valores máximos y sean un 74,1% superiores a los mínimos.

Por su parte, en Torrelavega el precio es un 14,5% superior al de hace un año y un 3,5% más que en el segundo trimestre, situándose en los 1.439 euros por metro cuadrado, aunque aún lejos (-20,5%) de los valores máximos.

HIPOTECAS

Por otra parte, la cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en el trimestre anterior en Cantabria fue de 145.292 euros, la octava más baja por comunidades y por debajo de la media nacional (175.461 euros), con un pago mensual de 691 euros, también el octavo más bajo de las autonomías.

De este modo, el esfuerzo que debe hacer un hogar medio para afrontar el pago es del 37,9% de su renta --el sexto más bajo de las CCAA-- si bien en Santander es del 41,9%.

Y en cuanto a la actividad, en Cantabria se produjeron en el último año móvil un total de 25,2 transmisiones por cada 1.000 viviendas del parque provincial, ligeramente por debajo de la media (27).

Según la estadística, se concedieron 2,9 licencias de construcción por cada 1.000 viviendas del parque provincial, por debajo de la media (4,7).

DATOS NACIONALES

La vivienda nueva y usada en España en el tercer trimestre de 2026 se encareció un 2,8% en tasa trimestral y un 14,7% con respecto al mismo periodo del 2025, según los datos de Tinsa, que apunta a "signos de desaceleración" en el alza de los precios.

En términos reales (descontando el efecto de la inflación), el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada fue del 10,2% en el último año (+11,9% interanual en el trimestre anterior) y la vivienda se encuentra todavía un 32% por debajo de los niveles de 2007, estima en un comunicado.

"En conjunto, se observa una desaceleración del crecimiento de los precios, que aún así sostienen tasas de intensidad contundente", declara la responsable de Investigación en Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

En concreto, Arias destaca la escasez de oferta, el aumento de la inflación --que erosiona el poder adquisitivo de los hogares y empuja al alza los tipos de interés-- y el aumento de los costes de construcción como factores que siguen tensionando al alza los precios residenciales pese a las "señales de moderación" de la demanda observada durante la primera mitad del año.

En consecuencia, la tasa de esfuerzo de compra continúa incrementándose hasta situarse en el 36,9% (frente al 35,7% del trimestre anterior).

"El esfuerzo de compra está alejándose gradualmente del 35% considerado razonable. En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios periodos, superando en varios casos el 50% de la renta disponible del hogar medio", avisa.

El valor mediano de la vivienda en el tercer trimestre se situó en 2.129 euros por metro cuadrado, lo que supone un 2% por encima de los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 y un 80% más que los mínimos registrados durante la Gran Recesión, de acuerdo con las tasaciones de Tinsa. Sin el efecto de la inflación, el nivel de precios actual neto sería un 32% inferior a los máximos del `boom`.

El estudio señala que todas las regiones registran aumentos "intensos" en el precio de la vivienda, si bien en términos reales observa una desaceleración en la mayoría de ellas, y calcula unos incrementos de precio autonómicos que se mueven en una tasa interanual entre +3,4% y +21,9%.

En particular, los mayores crecimientos interanuales a nivel autonómico se registran en Comunidad Valenciana (un 21,9%), Castilla-La Mancha (+20,5%), Cantabria (+18,7%) y País Vasco (+15,2%), mientras que Extremadura es la comunidad con el aumento del precio más moderado, con un 3,4% interanual.

Respecto al trimestre anterior, las regiones más dinámicas fueron Comunidad Valenciana (+5,6% trimestral), Cantabria (+4,9%) y País Vasco (+4,4%), frente a la estabilidad de Canarias (+0,2%), Ceuta (+0,6%) y Principado de Asturias, Cataluña y Comunidad de Madrid (+0,9% en las tres).

Respecto a las provincias, en 20 de ellas se registra una desaceleración del ritmo de crecimiento y en siete se mantiene estable sin acelerarse, observa la empresa.

Así, el mayor incremento interanual en el precio de la vivienda nueva y usada en el tercer trimestre se localiza en las provincias de Guipúzcoa (+25,0%), Toledo (+24,2%), Valencia (+23,8%) y Albacete (+22,1%). Por el contrario, los menores corresponden a Cáceres (+2,5%), Badajoz (+3,4%) y Cuenca (+3,4%).

En Madrid, la vivienda se encareció un 13,1% interanual nominal, frente al 16,7% en el trimestre anterior, tras incrementarse un 0,9% entre el segundo y el tercer trimestre (+2,6% trimestral en el trimestre anterior). Por su parte, Barcelona registra una variación de +12,4% interanual nominal (frente al +13,4% previo) y +1,4% trimestral (+3,9% previo).

En el desglose por capitales, Tinsa observa que 39 presentan incrementos de precio por encima del 10% (frente a las 33 del trimestre anterior), aunque en 30 de ellas se registra una desaceleración del crecimiento y en 11, un mantenimiento de la intensidad observada el trimestre anterior, analiza.

Las capitales que más han aumentado sus precios son Soria (22,9%), Albacete (19,9%), Santander (17,4%), Ciudad Real (16,2%) y Oviedo (16,0%), mientras que los precios en Madrid reducen su intensidad hasta +12,9% interanual (frente al 15,7% previo) y Barcelona acelera hasta +10,8% interanual (en comparación con el 9,2% anterior).

Además, el ranking de las capitales más caras lo lidera San Sebastián (5.026 euros/m2), seguido por Madrid (4.765 euros/m2), Barcelona (4.616 euros/m2), Palma (3.551 euros/m2), Bilbao (3.347 euros/m2) y Málaga (3.003 euros/m2).