Alquilar una vivienda en Cantabria es un 33% más caro que pagar una hipoteca, según iAhorro

En concreto, la cuota media de alquiler en marzo asciende en Cantabria a 890,12 euros mientras que la media mensual de la hipoteca está en 596,45 euros.

El estudio destaca a Cantabria como la segunda comunidad con mayor subida interanual del precio medio del alquiler, un 5,94%, tras Castilla-La Mancha (+8,41%), y seguida de Baleares (+5,65%). Esto se debe, sobre todo, al aumento de la demanda. Por ejemplo, en Cantabria y Baleares "puede estar condicionado ya por la cercanía de la temporada de verano, con los alquileres vacacionales", señala.

En España, el alquiler de una vivienda ya es un 59,69% más caro que pagar una hipoteca, con una brecha de hasta 430,97 euros al mes, ya que la cuota media del alquiler en España se sitúo en marzo en 1.153,03 euros mensuales, mientras que la cuota media de la hipoteca fue de 722,06 euros al mes.

En comparación a los datos de 2024, se ha producido un incremento interanual del 3,53% en el precio del alquiler, mientras que la cuota media de la hipoteca ha caído un 27,34%.

"Existe un gran problema de oferta, que tensiona tanto el mercado del alquiler como el de las hipotecas. Si esto no se soluciona, aunque los tipos de interés se desplomen, volveremos a ver subidas tanto en los alquileres como en las hipotecas", ha afirmado el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.

Para el experto, existen varias razones que explican esta brecha entre hipoteca y alquiler, entre ellas, que el esfuerzo de la compra no es solo la hipoteca, sino que también hay que pagar de antemano una entrada y unos gastos que podrían ascender hasta el 30% del precio de compra, por lo que quién tenga esos ahorros "va a preferir hipotecarse que pagar un alquiler", más aún con la bajada de tipos.

Asimismo, según el experto, la subida de precios de la vivienda está haciendo que el grupo de personas que no puede hacer frente al desembolso inicial sea mayor y, por tanto, cada vez hay más gente que "no tiene más remedio que optar por el alquiler, lo que genera tensión de precios creciente en este sentido".

Ante esta situación, los españoles deben destinar el 37,40% de su salario al pago del alquiler, mientras que este esfuerzo baja hasta el 23,42% en el caso del pago de una hipoteca. En ninguna comunidad autónoma es más rentable pagar el alquiler que la hipoteca.

No obstante, el esfuerzo financiero actual es más bajo que el de hace un año, cuando se debía destinar un 38,38% del sueldo a pagar el alquiler y un 34,25% para abonar las cuotas de una hipoteca.

GALICIA Y PAÍS VASCO, DONDE MÁS CAE LA CUOTA MEDIA DE LA HIPOTECA

Las cuotas medias que pagan los hipotecados bajan en todas las comunidades autónomas si se comparan con las registradas el año pasado, pero las mayores caídas se ven en Galicia (-26,35%) y el País Vasco (-24,73%).

Concretamente, en la comunidad gallega han pasado de registrar una cuota hipotecaria media de 624,12 euros mensuales a una de 460,30 euros de media, mientras que en País Vasco la cuota ha caído de los 985,19 euros a los 741,51 euros de media.

Estos descensos se deben a la caída de los tipos de interés, pero otro de los factores que influye en la bajada de estas cuotas es que para poder acceder a una vivienda en propiedad, los ciudadanos deben poner menos exigencias y "conformarse con casas más baratas, con menos prestaciones y quizás más antiguas para poder afrontar el pago de la entrada y los gastos que hay que hacer antes de pedir el préstamo".

Por el contrario, Extremadura es la región con la cuota media más baja (423,11 euros), seguida de Galicia (460,31 euros), Murcia (483,95 euros de media) y Castilla-La Mancha (498,14 euros), todas por debajo de los 500 euros de media.

CATALUÑA, DONDE MÁS BAJA LA CUOTA MEDIA DEL ALQUILER

Por su lado Aragón (-2,58%), Extremadura (-1,16%), Galicia (- 0,74%) y fundamentalmente Cataluña (-3,40%) han experimentado rebajas en las cuotas medias de los alquileres que pagan sus ciudadanos cada mes.

Sobre Cataluña, Colombelli matiza que en dicho territorio, sobre todo, "se produce de forma paralela una caída importante de la oferta de vivienda en alquiler" tras haberse intensificado la regulación de su mercado de vivienda en arrendamiento, por lo que, según el experto, "hay dudas de si el impacto de la limitación de precios será duradero".

En el lado contrario, Castilla la Mancha (+8,41%), Cantabria (+5,94%) y las Islas Baleares (+5,65%) fue donde hubieron mayores subidas interanuales del precio medio del alquiler. En los últimos dos casos podría estar condicionado "por la cercanía de la temporada de verano, con los alquileres vacacionales".

Sin embargo, en Castilla la Mancha "se produce por la migración de los ciudadanos que ya no se pueden permitir un alquiler en el centro de las grandes ciudades (en este caso, en Madrid) y que ahora buscan un alquiler más asequible fuera de los núcleos urbanos, pero con opciones de desplazamiento fáciles".